竹南火車站電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋竹南後站【品未來3】室內27坪次頂樓稀有三陽

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總價：~~1688 萬~~1600 萬 (含車位價)
參考單價：35.51 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市維新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品未來3
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.056 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
附屬建物面積：3.158 坪
共同使用：14.888 坪
土地面積：2.993 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永貞國小、頭份國中
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
生活機能：尚順影城、大全聯、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 14 樓（共 15 樓），屬於次頂樓，採光與通風極佳，且無頂樓漏水的隱憂。 2. 空間規劃：室內 27 坪空間方正，目前為大兩房格局，可輕鬆改回三房，三陽台設計在同區相當稀有。 3. 交通與生活：步行至竹南後火車站僅約 5 分鐘，鄰近萬坪運動公園、影城及市場，機能完整。 4. 社區品質：總戶數 236 戶，單層 4 戶住戶單純，公設包含健身房、KTV、SPA 等，管理完善且有 24 小時警衛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：配備坡道機械式車位，對於習慣平面車位或使用大型車的家庭，存取車輛可能稍顯不便。 2. 屋齡：屋齡約 9 年，雖屬中古屋，但相較於新案可能缺乏最新建築法規與綠能科技的加持。 3. 管理費用：每月管理費 2,150 元，對於小家庭而言是一筆固定的長期開支。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近永貞國小與頭份國中，若未來有子女教育需求，可節省通勤時間。 2. 改裝潛力：內部格局可彈性調整，若未來需增加房數以符合家庭結構變化，仍有改造空間。 3. 投資價值：後站生活圈人口持續增加，且此屋種擁有高機能的社區，長期持有或出租皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房市整體趨緩，需考量未來轉手時房價是否會受大環境影響。 2. 設施折舊：社區公設齊全但已使用 9 年，未來若需大維修，可能影響住戶負擔或房產價值。 3. 車位限制：機械車位在同區轉手時，可能不如平面車位容易流通，影響潛在買家範圍。